但是，麦当劳除了上述两个盈利模式外，还有一个更赚钱的盈利模式，我称之为“房地产模式”。麦当劳为了帮助加盟者解决资金不足的困难，代加盟者寻找合适的开店地址，并将店面或租或买下来，然后租给加盟者使用。这样，麦当劳与加盟者互利互惠，双方共赢。麦当劳当然是大赢家，它通过控制房地产，有利于更好地管理加盟商。

    据说，上世纪80年代，麦当劳万家餐馆中，60%的房地产属于麦当劳总部，40%的房地产是由总部向当地业主承租的。房地产收入在麦当劳总体收入中占有重要地位。现在，麦当劳总部一项重要工作，就是考察一个城市的商业中心，寻找合适的开店地址，论证后，买下看中的地块建起快餐店，再出租给想加盟麦当劳的合作伙伴。

    因此，麦当劳的盈利模式概括为：房地产+加盟费+直营利润